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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府阪南市 公示地価平均は 38,342円/㎡（坪 126,800円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
阪南市の地価公示価格の注目地点
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阪南市の年間地価公示価格推移
阪南市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
阪南市の地価動向
大阪府阪南市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,342円/㎡（坪単価126,800円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の140,577円/㎡（坪単価464,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,342円/㎡（坪単価126,800円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥38,342 /㎡
坪単価 126,800円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥38,742 /㎡
坪単価 128,100円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥38,756 /㎡
坪単価 128,100円/坪
地点数: 18箇所
2022年（令和4年）
¥39,111 /㎡
坪単価 129,300円/坪
地点数: 18箇所
阪南市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 38,342円/㎡ | 126,800円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 45,650円/㎡ | 150,900円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 45,763円/㎡ | 151,300円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 38,742円/㎡ | 128,100円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 45,656円/㎡ | 150,900円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,756円/㎡ | 128,100円/坪 | -1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 45,967円/㎡ | 152,000円/坪 | -1.0% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 39,111円/㎡ | 129,300円/坪 | -1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
阪南市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府阪南市尾崎町１１２番９外 | 82,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 大阪府阪南市黒田５８２番３ | 64,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府阪南市下出２６２番１９ | 55,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府阪南市尾崎町８丁目４６３番４ | 41,900円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 大阪府阪南市自然田１４６１番２７ | 40,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府阪南市舞１丁目７９３番２９ | 29,100円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 大阪府阪南市箱作１７６９番６ | 28,700円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 大阪府阪南市箱の浦３９９番１９ | 23,400円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
阪南市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
阪南市の中古マンションの実勢は約17.1万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・21件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約46.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約18.7万円/㎡、築古で約4.29万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,342円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 14,300円/㎡ | - |
| 2024年 | 38,742円/㎡ | 20,700円/㎡ | -46.6% |
| 2023年 | 38,756円/㎡ | 23,600円/㎡ | -39.1% |
| 2022年 | 39,111円/㎡ | 23,000円/㎡ | -41.2% |
| 2021年 | 39,821円/㎡ | 20,900円/㎡ | -47.5% |
| 2020年 | 40,253円/㎡ | 25,300円/㎡ | -37.1% |
| 2019年 | 40,228円/㎡ | 27,900円/㎡ | -30.6% |
| 2018年 | 40,489円/㎡ | 23,700円/㎡ | -41.5% |
| 2017年 | 41,179円/㎡ | 18,400円/㎡ | -55.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計30件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計63件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 黒田 | 180,000円/㎡ | 13,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
阪南市の地価公示価格マップ
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阪南市の公示地価に関するよくある質問
阪南市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
阪南市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は167%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は42,960円/㎡と、徒歩10分超の地点（34,191円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
阪南市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府阪南市尾崎町２丁目９４番７ | 69,600 | 230,100円/坪 | 23,200 | 0.0% | 尾崎駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府阪南市黒田１２０番５外 | 56,400 | 186,400円/坪 | 28,200 | 0.5% | 尾崎駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市黒田４３０番３１ | 53,900 | 178,200円/坪 | 26,950 | 0.4% | 尾崎駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市尾崎町１丁目５８３番 | 49,400 | 163,300円/坪 | 24,700 | 0.0% | 尾崎駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市黒田６２１番５ | 48,000 | 158,700円/坪 | 24,000 | 0.2% | 尾崎駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市尾崎町５丁目２１６番２３ | 44,200 | 146,100円/坪 | 22,100 | -0.5% | 尾崎駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市鳥取三井５３８番７ | 42,100 | 139,200円/坪 | 42,100 | -1.4% | 鳥取ノ荘駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府阪南市自然田８１０番８ | 39,100 | 129,300円/坪 | 19,550 | -0.8% | 和泉鳥取駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市箱作３０６番６ | 37,300 | 123,300円/坪 | 18,650 | -1.3% | 箱作駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市さつき台２丁目１０番１２ | 37,100 | 122,600円/坪 | 37,100 | -0.3% | 和泉鳥取駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府阪南市光陽台３丁目１４番６ | 37,100 | 122,600円/坪 | 37,100 | -1.1% | 鳥取ノ荘駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府阪南市緑ヶ丘２丁目１７８９番１０６ | 35,600 | 117,700円/坪 | 44,500 | -0.3% | 和泉鳥取駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 大阪府阪南市鳥取２３０番３外 | 34,000 | 112,400円/坪 | 17,000 | -0.9% | 鳥取ノ荘駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市箱作４４６番１０４ | 31,800 | 105,100円/坪 | 31,800 | -0.9% | 箱作駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府阪南市貝掛１１８１番５ | 27,400 | 90,600円/坪 | 13,700 | -0.7% | 箱作駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市箱作２８７４番１３２ | 26,600 | 87,900円/坪 | 26,600 | -1.1% | 箱作駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府阪南市山中渓２２９番 | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | -1.6% | 山中渓駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府阪南市舞４丁目１５７３番１７１ | 23,500 | 77,700円/坪 | 23,500 | -1.7% | 鳥取ノ荘駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府阪南市桑畑３１９番１ | 10,900 | 36,000円/坪 | 5,450 | -1.8% | 和泉鳥取駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
阪南市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
阪南市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
阪南市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。