山中渓（阪南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府阪南市山中渓の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山中渓の地価は阪南市で高い？町名別の平均・順位で比較
山中渓の地価は、阪南市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では阪南市内13町中12位です。阪南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山中渓の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山中渓の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 200万円 | 9,302円/㎡ | 30,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,400万円 | 62,222円/㎡ | 205,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 760万円 | 58,462円/㎡ | 193,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 860万円 | 26,875円/㎡ | 88,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 840㎡ | 1,700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 720万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,000万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1963年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山中渓の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府阪南市山中渓の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,500円/㎡（坪単価81,000円）で、 前年比-3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の93,000円/㎡（坪単価307,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,500円/㎡（坪単価81,000円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山中渓の調査地点マップ
山中渓の周辺環境・生活施設
山中渓の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は山中渓駅（130m）です。
- 泉南警察署山中駐在所警察署・交番・約246m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山中渓の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府阪南市山中渓２２９番 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 山中渓（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山中渓の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山中渓の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。