箱作（阪南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府阪南市箱作の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
箱作の地価は阪南市で高い？町名別の平均・順位で比較
箱作の地価は、阪南市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では阪南市内13町中9位です。阪南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
箱作の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約57.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年 | 32,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,100円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -57.7% |
| 2022年 | 33,600円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -19.6% |
| 2021年 | 34,133円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -73.3% |
| 2020年 | 34,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,233円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,767円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,100円/㎡ | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | -91.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
箱作の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 500万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 590万円 | 25,652円/㎡ | 84,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 540万円 | 32,727円/㎡ | 108,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 380万円 | 31,667円/㎡ | 104,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 900万円 | 58,065円/㎡ | 192,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 370万円 | 30,833円/㎡ | 101,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 900万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 350万円 | 14,583円/㎡ | 48,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 150万円 | 4,688円/㎡ | 15,500円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
箱作の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府阪南市箱作の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,900円/㎡（坪単価105,500円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の128,000円/㎡（坪単価423,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,900円/㎡（坪単価105,500円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.29%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.29%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
箱作の調査地点マップ
箱作の周辺環境・生活施設
箱作の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は箱作駅（200m）です。
- 阪南箱作郵便局郵便局・約91m
- 泉南警察署箱作駅前交番警察署・交番・約141m
- 箱作駅前バス停・約177m
- はつめ幼稚園幼稚園・約345m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
箱作の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府阪南市箱作３０６番６ | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 箱作（200m） |
| 大阪府阪南市箱作４４６番１０４ | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 箱作（880m） |
| 大阪府阪南市箱作１７６９番６基準地 | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 南海箱作（800m） |
| 大阪府阪南市箱作２８７４番１３２ | 26,600円/㎡ | 87,900円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 箱作（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
箱作の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。箱作の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。