下出（阪南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府阪南市下出の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
55,400円/㎡
坪単価 約183,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約251,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下出の地価は阪南市で高い？町名別の平均・順位で比較
阪南市内の町名別順位
3位/ 13町
下出の平均
55,400円/㎡
坪単価 約183,100円/坪
阪南市の調査地点平均
40,507円/㎡
下出はその約1.4倍
下出の地価は、阪南市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では阪南市内13町中3位です。阪南市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下出の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下出の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 910万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,200万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 800万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 400万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 100万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2018年 5件
2016年 8件
2014年 6件
2013年 6件
2012年 7件
2010年 16件
2009年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下出の調査地点マップ
下出の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府阪南市下出２６２番１９基準地 | 55,400円/㎡ | 183,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南海尾崎（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下出の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下出の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。