箱の浦（阪南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府阪南市箱の浦の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,400円/㎡
坪単価 約77,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
箱の浦の地価は阪南市で高い？町名別の平均・順位で比較
阪南市内の町名別順位
13位/ 13町
箱の浦の平均
23,400円/㎡
坪単価 約77,400円/坪
阪南市の調査地点平均
40,507円/㎡
箱の浦はその約0.6倍
箱の浦の地価は、阪南市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では阪南市内13町中13位です。阪南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
箱の浦の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
箱の浦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 360万円 | 15,319円/㎡ | 50,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 480万円 | 20,870円/㎡ | 69,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,400万円 | 37,838円/㎡ | 125,100円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 860万円 | 49,143円/㎡ | 162,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 500万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 385㎡ | 640万円 | 16,623円/㎡ | 55,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 50万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 300万円 | 16,216円/㎡ | 53,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 8件
2023年 18件
2022年 10件
2021年 10件
2018年 12件
2017年 14件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
箱の浦の調査地点マップ
箱の浦の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府阪南市箱の浦３９９番１９基準地 | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 南海箱作（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
箱の浦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。箱の浦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。