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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府池田市 公示地価平均は 247,200円/㎡（坪 817,200円、前年比 +2.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
池田市の地価公示価格の注目地点
池田市の地価公示価格ランキング
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池田市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
池田市の年間地価公示価格推移
池田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
池田市の地価動向
大阪府池田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は247,200円/㎡（坪単価817,200円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の417,304円/㎡（坪単価1,379,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の183,560円/㎡（坪単価606,800円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.14%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.14%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥247,200 /㎡
坪単価 817,200円/坪
地点数: 24箇所
2025年（令和7年）
¥248,875 /㎡
坪単価 822,700円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥232,483 /㎡
坪単価 768,500円/坪
地点数: 24箇所
2023年（令和5年）
¥213,164 /㎡
坪単価 704,700円/坪
地点数: 22箇所
池田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 247,200円/㎡ | 817,200円/坪 | +2.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 169,850円/㎡ | 561,500円/坪 | +1.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 248,875円/㎡ | 822,700円/坪 | +1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 163,913円/㎡ | 541,900円/坪 | +0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 232,483円/㎡ | 768,500円/坪 | +1.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 210,080円/㎡ | 694,500円/坪 | +1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 213,164円/㎡ | 704,700円/坪 | +0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 163,833円/㎡ | 541,600円/坪 | +0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
池田市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府池田市室町１０５５番１７ | 314,000円/㎡ | +3.3% | 住宅地 |
| 大阪府池田市荘園１丁目９７番１７ | 214,000円/㎡ | - | 住宅地 |
| 大阪府池田市井口堂２丁目３１番１ | 210,000円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 大阪府池田市五月丘１丁目２１番２ | 200,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 大阪府池田市鉢塚２丁目２１６番４外 | 194,000円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 大阪府池田市豊島南２丁目２０２番 | 115,000円/㎡ | +4.5% | 工業地 |
| 大阪府池田市伏尾台３丁目３番２３ | 67,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府池田市中川原町２７３番外 | 44,000円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
池田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
池田市の中古マンションの実勢は約37.4万円/㎡（2025年・154件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約80万円（2025年・33件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約3.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約68.8万円/㎡、築古で約18.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 247,200円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 248,875円/㎡ | 241,000円/㎡ | -3.2% |
| 2024年 | 232,483円/㎡ | 245,000円/㎡ | +5.4% |
| 2023年 | 213,164円/㎡ | 248,000円/㎡ | +16.3% |
| 2022年 | 226,478円/㎡ | 200,000円/㎡ | -11.7% |
| 2021年 | 224,204円/㎡ | 177,000円/㎡ | -21.1% |
| 2020年 | 203,181円/㎡ | 165,000円/㎡ | -18.8% |
| 2019年 | 200,419円/㎡ | 182,000円/㎡ | -9.2% |
| 2018年 | 188,666円/㎡ | 177,000円/㎡ | -6.2% |
| 2017年 | 187,111円/㎡ | 172,000円/㎡ | -8.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計479件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計114件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約87.3万円/坪）、〜15坪は約35%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 建石町 | 610,000円/㎡ | 40,000,000円 | 6 |
| 満寿美町 | 538,000円/㎡ | 46,000,000円 | 8 |
| 城南 | 522,000円/㎡ | 38,500,000円 | 18 |
| 鉢塚 | 440,000円/㎡ | 34,000,000円 | 6 |
| 呉服町 | 422,000円/㎡ | 35,000,000円 | 7 |
| 井口堂 | 375,000円/㎡ | 28,000,000円 | 7 |
| 畑 | 350,000円/㎡ | 26,000,000円 | 5 |
| 石橋 | 330,000円/㎡ | 24,500,000円 | 6 |
| 緑丘 | 257,000円/㎡ | 19,000,000円 | 5 |
| 城山町 | 241,000円/㎡ | 21,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
池田市の地価公示価格マップ
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池田市の公示地価に関するよくある質問
池田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
池田市の調査地点24地点のうち、用途地域は住居系が82%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は213%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は444,600円/㎡と、徒歩10分超の地点（163,967円/㎡）の約2.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
池田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府池田市栄町７３４番６外 | 700,000 | 2,314,000円/坪 | 175,000 | 5.7% | 池田駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府池田市呉服町７７７番１ | 397,000 | 1,312,400円/坪 | 99,250 | 4.7% | 池田駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府池田市石橋１丁目１５６番３外 | 396,000 | 1,309,100円/坪 | 99,000 | 5.0% | 石橋阪大前駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府池田市満寿美町６３９番２ | 395,000 | 1,305,800円/坪 | 197,500 | 4.2% | 池田駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市城南１丁目９４番 | 347,000 | 1,147,100円/坪 | 173,500 | 3.6% | 池田駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市大和町３０４７番２ | 335,000 | 1,107,400円/坪 | 111,667 | 4.0% | 池田駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府池田市石橋３丁目２２２番１４ | 251,000 | 829,800円/坪 | 251,000 | 3.3% | 石橋阪大前駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府池田市城山町２０３０番１ | 250,000 | 826,400円/坪 | 125,000 | 2.5% | 池田駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市姫室町８６４番９ | 237,000 | 783,500円/坪 | 118,500 | 3.0% | 池田駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市井口堂１丁目１９６番１ | 226,000 | 747,100円/坪 | 113,000 | 2.7% | 石橋阪大前駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市宇保町２３６番６ | 222,000 | 733,900円/坪 | 111,000 | 3.7% | 池田駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市旭丘２丁目２５６番１０ | 206,000 | 681,000円/坪 | 206,000 | 1.0% | 石橋阪大前駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府池田市豊島北２丁目４４番２ | 206,000 | 681,000円/坪 | 103,000 | 2.5% | 石橋阪大前駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市緑丘１丁目２５番１７ | 200,000 | 661,200円/坪 | 100,000 | 1.5% | 池田駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市石橋４丁目３２番４５ | 197,000 | 651,200円/坪 | 98,500 | 3.7% | 石橋阪大前駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８ | 193,000 | 638,000円/坪 | 96,500 | 1.6% | 池田駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市桃園１丁目１３２０番３ | 184,000 | 608,300円/坪 | 92,000 | 1.7% | 池田駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市神田２丁目１１７５番４ | 178,000 | 588,400円/坪 | 89,000 | 1.7% | 池田駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市住吉１丁目５８番３３ | 170,000 | 562,000円/坪 | 85,000 | 1.2% | 石橋阪大前駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府池田市畑３丁目７７９番２ | 151,000 | 499,200円/坪 | 151,000 | 1.3% | 石橋阪大前駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府池田市神田３丁目４９０番外 | 140,000 | 462,800円/坪 | 70,000 | - | 池田駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大阪府池田市伏尾台４丁目６番２１ | 65,600 | 216,900円/坪 | 65,600 | 0.2% | 池田駅（約5.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府池田市吉田町１９１番１外 | 39,000 | 128,900円/坪 | 19,500 | -1.3% | 池田駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大阪府池田市渋谷１丁目５２１番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
池田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
池田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
池田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。