室町(池田市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府池田市室町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
314,000円/㎡
坪単価 約1,038,000円/坪
前年比(町内平均)
+3.3%
実勢 土地 坪単価(2012年)
859,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

室町の地価は池田市で高い?町名別の平均・順位で比較

池田市内の町名別順位
6/ 23
室町の平均
314,000円/㎡
坪単価 約1,038,000円/坪
池田市の調査地点平均
227,239円/㎡
室町はその約1.4

室町の地価は、池田市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では池田市23町中6位です。池田市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

室町の実勢価格(実際の取引価格)

室町の中古マンションの実勢は約53.98万円/㎡(2012年・20件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約86万円(2012年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2012260,000円/㎡859,500円/坪
2011220,000円/㎡727,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約539,819円/㎡2012・20件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

室町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)135㎡5,400万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2024年
2025Q3宅地(土地と建物)135㎡5,400万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2024年
2025Q2宅地(土地)165㎡6,000万円360,000円/㎡1,190,100円/坪
2025Q1中古マンション等65㎡4,100万円630,769円/㎡2,085,200円/坪2012年
2025Q1宅地(土地と建物)130㎡4,500万円346,154円/㎡1,144,300円/坪1999年
2025Q1中古マンション等70㎡4,100万円585,714円/㎡1,936,200円/坪2012年
2024Q4宅地(土地と建物)185㎡4,000万円216,216円/㎡714,800円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)170㎡5,800万円341,176円/㎡1,127,900円/坪2000年
2024Q2宅地(土地と建物)120㎡6,300万円525,000円/㎡1,735,500円/坪2024年
2024Q2宅地(土地と建物)170㎡5,800万円341,176円/㎡1,127,900円/坪2000年

取引件数の推移(流動性の目安)

202215
20165
201225
20115

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

室町の調査地点マップ

室町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府池田市室町1055番17基準地314,000円/㎡1,038,000円/坪+3.3%住宅地阪急池田(500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

室町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。室町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。