室町(池田市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府池田市室町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
314,000円/㎡
坪単価 約1,038,000円/坪
前年比(町内平均)
+3.3%
実勢 土地 坪単価(2012年)
約859,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
室町の地価は池田市で高い?町名別の平均・順位で比較
池田市内の町名別順位
6位/ 23町
室町の平均
314,000円/㎡
坪単価 約1,038,000円/坪
池田市の調査地点平均
227,239円/㎡
室町はその約1.4倍
室町の地価は、池田市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では池田市内23町中6位です。池田市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
室町の実勢価格(実際の取引価格)
室町の中古マンションの実勢は約53.98万円/㎡(2012年・20件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約86万円(2012年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約539,819円/㎡(2012年・20件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
室町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 6,000万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,100万円 | 630,769円/㎡ | 2,085,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,500万円 | 346,154円/㎡ | 1,144,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,100万円 | 585,714円/㎡ | 1,936,200円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,000万円 | 216,216円/㎡ | 714,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,800万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 6,300万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,800万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2022年 15件
2016年 5件
2012年 25件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
室町の調査地点マップ
室町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府池田市室町1055番17基準地 | 314,000円/㎡ | 1,038,000円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 阪急池田(500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
室町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。室町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。