五月丘(池田市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府池田市五月丘の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
200,000円/㎡
坪単価 約661,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.0%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五月丘の地価は池田市で高い?町名別の平均・順位で比較
池田市内の町名別順位
16位/ 23町
五月丘の平均
200,000円/㎡
坪単価 約661,200円/坪
池田市の調査地点平均
227,239円/㎡
五月丘はその約0.9倍
五月丘の地価は、池田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では池田市内23町中16位です。池田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
五月丘の実勢価格(実際の取引価格)
五月丘の中古マンションの実勢は約24.06万円/㎡(2025年・16件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約60万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約240,602円/㎡(2025年・16件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
五月丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 3,300万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,300万円 | 344,000円/㎡ | 1,137,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,600万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,400万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,400万円 | 252,632円/㎡ | 835,100円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2024年 31件
2023年 26件
2022年 33件
2021年 34件
2020年 11件
2019年 15件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
五月丘の調査地点マップ
五月丘の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府池田市五月丘1丁目21番2基準地 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 阪急池田(1,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
五月丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五月丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。