伏尾台（池田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

伏尾台の地価は池田市で高い？町名別の平均・順位で比較

伏尾台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

伏尾台の中古マンションの実勢は約11万円/㎡（2025年・11件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約11万円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

伏尾台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

伏尾台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約21.7万円/坪をベースに、池田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

伏尾台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府池田市伏尾台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,600円/㎡（坪単価216,900円）で、 前年比+0.2%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の65,500円/㎡（坪単価216,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

伏尾台の地価マップ（調査地点）

伏尾台の周辺環境・生活施設

伏尾台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は阪急池田駅（5,400m）です。

• 伏尾台五丁目バス停・約117m
• 細河中学校前バス停・約183m
• 伏尾台四丁目バス停・約197m
• 池田伏尾台郵便局郵便局・約272m
• コープこうべ コープミニ伏尾台スーパーマーケット・約326m
• 伏尾台センターバス停・約327m
• 伏尾台一丁目バス停・約421m
• 伏尾バス停・約460m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

伏尾台の調査地点（2026年・全2地点）

伏尾台の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率100%は池田市全体の平均（200%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。