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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府八尾市 公示地価平均は 144,235円/㎡（坪 476,800円、前年比 +1.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八尾市の地価公示価格の注目地点
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八尾市の年間地価公示価格推移
八尾市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八尾市の地価動向
大阪府八尾市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は144,235円/㎡（坪単価476,800円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の286,648円/㎡（坪単価947,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の129,309円/㎡（坪単価427,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.22%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.22%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥144,235 /㎡
坪単価 476,800円/坪
地点数: 50箇所
2025年（令和7年）
¥134,167 /㎡
坪単価 443,500円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥138,124 /㎡
坪単価 456,600円/坪
地点数: 50箇所
2023年（令和5年）
¥132,727 /㎡
坪単価 438,800円/坪
地点数: 49箇所
八尾市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 144,235円/㎡ | 476,800円/坪 | +1.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 125,654円/㎡ | 415,400円/坪 | +2.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 134,167円/㎡ | 443,500円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 123,454円/㎡ | 408,100円/坪 | +1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 138,124円/㎡ | 456,600円/坪 | +0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 137,386円/㎡ | 454,200円/坪 | +0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 132,727円/㎡ | 438,800円/坪 | +0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 121,377円/㎡ | 401,200円/坪 | +0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八尾市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市陽光園２丁目２６番２ | 182,000円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番 | 174,000円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 大阪府八尾市荘内町１丁目１６番１７ | 168,000円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 大阪府八尾市佐堂町２丁目８番 | 156,000円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 大阪府八尾市高安町北５丁目４９番外 | 143,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府八尾市柏村町４丁目５１番 | 140,000円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 大阪府八尾市西木の本３丁目１１６番 | 130,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府八尾市相生町１丁目７１番１１ | 124,000円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 大阪府八尾市長池町２丁目９１番２５ | 107,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 大阪府八尾市太田新町３丁目４６番 | 102,000円/㎡ | +8.5% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八尾市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
八尾市の中古マンションの実勢は約32.6万円/㎡（2025年・240件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約57万円（2025年・105件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約27.5%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約64.6万円/㎡、築古で約13.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 144,235円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 134,167円/㎡ | 171,000円/㎡ | +27.5% |
| 2024年 | 138,124円/㎡ | 152,000円/㎡ | +10% |
| 2023年 | 132,727円/㎡ | 153,000円/㎡ | +15.3% |
| 2022年 | 135,260円/㎡ | 150,000円/㎡ | +10.9% |
| 2021年 | 134,177円/㎡ | 146,000円/㎡ | +8.8% |
| 2020年 | 130,472円/㎡ | 131,000円/㎡ | +0.4% |
| 2019年 | 130,341円/㎡ | 131,000円/㎡ | +0.5% |
| 2018年 | 130,180円/㎡ | 124,000円/㎡ | -4.7% |
| 2017年 | 129,309円/㎡ | 120,000円/㎡ | -7.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計622件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計366件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約60.8万円/坪）、15〜20坪は約24%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 桜ヶ丘 | 631,000円/㎡ | 41,000,000円 | 13 |
| 龍華町 | 564,000円/㎡ | 44,000,000円 | 48 |
| 東本町 | 529,000円/㎡ | 34,000,000円 | 8 |
| 北本町 | 456,000円/㎡ | 36,500,000円 | 8 |
| 光町 | 383,000円/㎡ | 23,000,000円 | 9 |
| 永畑町 | 348,000円/㎡ | 26,000,000円 | 12 |
| 安中町 | 282,000円/㎡ | 23,000,000円 | 20 |
| 志紀町南 | 253,000円/㎡ | 16,000,000円 | 11 |
| 山城町 | 246,000円/㎡ | 15,500,000円 | 6 |
| 本町 | 221,000円/㎡ | 14,000,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八尾市の地価公示価格マップ
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八尾市の公示地価に関するよくある質問
八尾市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八尾市の調査地点50地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は準工業地域）で、平均容積率は213%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は159,417円/㎡と、徒歩10分超の地点（119,296円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
八尾市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市光町１丁目４６番 | 370,000 | 1,223,100円/坪 | 92,500 | 5.4% | 近鉄八尾駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府八尾市東本町３丁目６５番１ | 350,000 | 1,157,000円/坪 | 87,500 | 4.8% | 近鉄八尾駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府八尾市山本町南４丁目９２番 | 229,000 | 757,000円/坪 | 152,667 | 0.4% | 河内山本駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大阪府八尾市南本町１丁目１番２外 | 225,000 | 743,800円/坪 | 112,500 | 4.7% | 近鉄八尾駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 | 222,000 | 733,900円/坪 | 111,000 | 2.3% | 近鉄八尾駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市山本町５丁目６０番 | 220,000 | 727,300円/坪 | 146,667 | 0.0% | 河内山本駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 185,000 | 611,600円/坪 | 92,500 | 2.8% | 河内山本駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市刑部１丁目１０１番 | 184,000 | 608,300円/坪 | 122,667 | 1.1% | 高安駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府八尾市北亀井町３丁目２０２番２外 | 182,000 | 601,700円/坪 | 60,667 | - | 久宝寺駅（徒歩9分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 大阪府八尾市明美町１丁目８番２ | 175,000 | 578,500円/坪 | 58,333 | 2.9% | 八尾駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府八尾市南植松町４丁目６番 | 173,000 | 571,900円/坪 | 86,500 | 3.0% | 八尾駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市久宝園３丁目１２３番 | 168,000 | 555,400円/坪 | 84,000 | 1.2% | 弥刀駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外 | 166,000 | 548,800円/坪 | 55,333 | 0.0% | 志紀駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 166,000 | 548,800円/坪 | 83,000 | 7.1% | 久宝寺口駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市南小阪合町５丁目３５番３ | 157,000 | 519,000円/坪 | 78,500 | 1.3% | 河内山本駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市若林町２丁目１０１番 | 149,000 | 492,600円/坪 | 74,500 | 7.2% | 八尾南駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外 | 148,000 | 489,300円/坪 | 74,000 | 1.4% | 河内山本駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市末広町３丁目７８番 | 147,000 | 486,000円/坪 | 73,500 | 2.1% | 久宝寺口駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大阪府八尾市堤町２丁目７番２４ | 147,000 | 486,000円/坪 | 73,500 | - | 河内山本駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市高安町南１丁目５３番 | 146,000 | 482,600円/坪 | 48,667 | 0.0% | 高安駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府八尾市栄町２丁目１０９番 | 145,000 | 479,300円/坪 | 72,500 | 2.1% | 八尾駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市山城町４丁目５１番８ | 138,000 | 456,200円/坪 | 69,000 | 0.7% | 近鉄八尾駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市高安町南３丁目６３番１ | 137,000 | 452,900円/坪 | 68,500 | 0.0% | 高安駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市松山町１丁目５０番８ | 134,000 | 443,000円/坪 | 67,000 | 0.8% | 八尾駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市植松町７丁目８４番２ | 133,000 | 439,700円/坪 | 66,500 | 0.8% | 八尾駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外 | 133,000 | 439,700円/坪 | 66,500 | 6.4% | 近鉄八尾駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市八尾木北３丁目３００番 | 133,000 | 439,700円/坪 | 66,500 | 0.8% | 高安駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番 | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 0.8% | 志紀駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市高美町４丁目１０６番 | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 0.0% | 八尾駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市太子堂２丁目５３番１８ | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 1.7% | 久宝寺駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市曙川東５丁目４４番 | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 1.7% | 恩智駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市八尾木４丁目５７番 | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 0.0% | 志紀駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２ | 119,000 | 393,400円/坪 | 59,500 | 5.3% | 高安駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市宮町３丁目１番２４ | 116,000 | 383,500円/坪 | 58,000 | 0.9% | 久宝寺口駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市東町６丁目９５番 | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 0.0% | 河内山本駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市南木の本３丁目１９番２２ | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 0.0% | 八尾南駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市上之島町北１丁目１６番１３ | 105,000 | 347,100円/坪 | 52,500 | 0.0% | 河内山本駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | -1.0% | 加美駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市南植松町１丁目２３番３ | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 1.0% | 八尾駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市垣内２丁目２３４番 | 99,000 | 327,300円/坪 | 49,500 | 0.0% | 高安駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市沼１丁目６８番２９ | 98,000 | 324,000円/坪 | 49,000 | 0.0% | 八尾南駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市山賀町５丁目１９番１ | 96,500 | 319,000円/坪 | 48,250 | 7.2% | 久宝寺口駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市弓削町南２丁目１４３番３６ | 93,600 | 309,400円/坪 | 46,800 | 0.0% | 志紀駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市神宮寺４丁目９１番 | 92,000 | 304,100円/坪 | 46,000 | 0.0% | 恩智駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市黒谷２丁目２１番 | 86,000 | 284,300円/坪 | 43,000 | -1.7% | 信貴山口駅（徒歩2分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市福万寺町４丁目６５番 | 85,500 | 282,600円/坪 | 42,750 | -1.7% | 河内山本駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市太田新町９丁目１００番外 | 78,400 | 259,200円/坪 | 39,200 | 6.7% | 八尾南駅（徒歩29分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市太田６丁目６０番 | 72,000 | 238,000円/坪 | 36,000 | 0.0% | 八尾南駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市服部川７丁目１１５番 | 39,500 | 130,600円/坪 | 19,750 | -3.7% | 服部川駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府八尾市青山町２丁目１１２番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八尾市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
八尾市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
八尾市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。