大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番の基準地価

大阪府八尾市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

175,000円/㎡

坪単価:

578,500円/坪

変動率:

+0.6%

標準地番号: 八尾-2

東山本新町の地価は八尾市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価175,000円/㎡は、八尾市の平均（約147,650円/㎡）の約1.2倍です。八尾市内16地点中4位の高さです。

地価サマリー

基準地価

175000円/㎡

前年比:

+0.6%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番

アクセス

近鉄河内山本駅から550m

前面道路

4.0m

面積

280㎡

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詳細情報

基準地価	175000円/㎡
標準地・基準地コード	八尾-2
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	近鉄河内山本
駅からの距離	550m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番の地価動向

大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は175,000円/㎡（坪単価578,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて14番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の315,000円/㎡（坪単価1,041,300円）、最低価格は2018年（平成30年）の169,000円/㎡（坪単価558,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。

年別価格データ

2026年

0.6%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2025年

0.6%

¥174,000 /㎡

坪単価: 575,200円/坪

2024年

0.6%

¥173,000 /㎡

坪単価: 571,900円/坪

2023年

0.6%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2022年

0.6%

¥171,000 /㎡

坪単価: 565,300円/坪

2021年

0.0%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2020年

0.0%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2019年

0.6%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2018年

0.0%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2017年

0.0%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2016年

0.0%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2015年

0.0%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2014年

0.0%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2013年

-0.6%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2012年

-1.2%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2011年

-1.7%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2010年

-3.8%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2009年

-3.2%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2008年

1.1%

¥188,000 /㎡

坪単価: 621,500円/坪

2007年

2.8%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2006年

1.1%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2005年

-3.2%

¥179,000 /㎡

坪単価: 591,700円/坪

2004年

-6.6%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2003年

-7.5%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

2002年

-8.9%

¥214,000 /㎡

坪単価: 707,400円/坪

2001年

-8.2%

¥235,000 /㎡

坪単価: 776,900円/坪

2000年

-7.9%

¥256,000 /㎡

坪単価: 846,300円/坪

1999年

-8.3%

¥278,000 /㎡

坪単価: 919,000円/坪

1998年

-3.8%

¥303,000 /㎡

坪単価: 1,001,700円/坪

1997年

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番周辺のエリア概要

最寄り駅は近鉄河内山本駅（550m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府八尾市高安町北５丁目４９番外	747m	143,000円/㎡	472,700円/坪	0.0%	近鉄高安駅(780m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府八尾市山本町５丁目６０番	818m	220,000円/㎡	727,300円/坪	0.0%	近鉄河内山本駅(630m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府八尾市教興寺７丁目１３３番	1.3km	73,000円/㎡	241,300円/坪	-0.7%	近鉄高安駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府八尾市上之島町北６丁目７番外	1.4km	106,000円/㎡	350,400円/坪	8.2%	近鉄河内山本駅(2,000m)	工業地	倉庫	詳細
大阪府八尾市垣内２丁目２３４番	1.5km	99,000円/㎡	327,300円/坪	0.0%	近鉄高安駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細