沼（八尾市）の公示地価・実勢価格

沼の地価は八尾市で高い？町名別の平均・順位で比較

沼の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

沼の中古マンションの実勢は約17.65万円/㎡（2023年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2009年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約176,471円/㎡（2023年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

沼の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府八尾市沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,000円/㎡（坪単価324,000円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の213,000円/㎡（坪単価704,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.78%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.78%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

沼の調査地点マップ

沼の周辺環境・生活施設

沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は八尾南駅（2,400m）です。

• サンプラザ 八尾沼店スーパーマーケット・約456m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

沼の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。