八尾木北（八尾市）の公示地価・実勢価格・土地相場

八尾木北の地価は八尾市で高い？町名別の平均・順位で比較

八尾木北の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

八尾木北の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

八尾木北で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約41.7万円/坪をベースに、八尾市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

八尾木北の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府八尾市八尾木北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は126,000円/㎡（坪単価416,500円）で、 前年比-4.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の260,000円/㎡（坪単価859,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の115,500円/㎡（坪単価381,800円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.97%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.97%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

八尾木北の地価マップ（調査地点）

八尾木北の周辺環境・生活施設

八尾木北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、バス停2件、消防署2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は高安駅（1,000m）です。

• サンディスーパーマーケット・約96m
• あひる保育園幼稚園・約170m
• 曙川コミセン前バス停・約245m
• 八尾警察署 八尾木交番警察署・交番・約261m
• 中田バス停・約332m
• 八尾高安郵便局郵便局・約388m
• 食品館アプロ 高安店スーパーマーケット・約391m
• ダイレックス 八尾高美店スーパーマーケット・約414m
• 八尾市消防本部消防署・約456m
• 八尾市消防署消防署・約456m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

八尾木北の調査地点（2026年・全2地点）

八尾木北の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、八尾市全体の平均（212%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。