光町（八尾市）の公示地価・実勢価格・土地相場

光町の地価は八尾市で高い？町名別の平均・順位で比較

光町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

光町の中古マンションの実勢は約38.3万円/㎡（2025年・9件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.3万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

光町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

光町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約122万円/坪をベースに、八尾市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

光町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府八尾市光町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は370,000円/㎡（坪単価1,223,100円）で、 前年比+8.8%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の370,000円/㎡（坪単価1,223,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.04%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.04%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

光町の地価マップ（調査地点）

光町の周辺環境・生活施設

光町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット4件、保育園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は近鉄八尾駅（320m）です。

• 認定こども園こどものいえ保育園・約59m
• アリオ八尾バス停・約109m
• イトーヨーカドースーパーマーケット・約115m
• コノミヤ 近鉄八尾駅前店スーパーマーケット・約135m
• 近鉄八尾駅前バス停・約157m
• 光町2丁目バス停・約210m
• 八尾北本町郵便局郵便局・約288m
• ふじ保育園分園あかばす保育園・約294m
• 八尾駅筋バス停・約301m
• 八尾プリズムホール前バス停・約363m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

光町の調査地点（2026年・全1地点）

光町の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は八尾市全体の平均（212%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。