大阪府八尾市光町１丁目４６番の公示地価
大阪府八尾市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
370,000円/㎡
坪単価:
1,223,100円/坪
変動率:
+5.4%
光町の地価は八尾市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価370,000円/㎡は、八尾市の平均（約144,235円/㎡）の約2.6倍です。八尾市内50地点のなかで最も高い地価です。
地価サマリー
地価公示価格
370000円/㎡
前年比:
+5.4%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
大阪府八尾市光町１丁目４６番
アクセス
近鉄八尾駅から320m
前面道路
25.0m
面積
522㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 370000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 八尾5-2 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 近鉄八尾 |
| 駅からの距離 | 320m |
| 前面道路幅員 | 25.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 25.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の事務所、店舗ビルが見られる商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府八尾市光町１丁目４６番の地価動向
大阪府八尾市光町１丁目４６番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は370,000円/㎡（坪単価1,223,100円）で、 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の370,000円/㎡（坪単価1,223,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）でした。 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.04%となっています。
年別価格データ
2026年
¥370,000 /㎡
坪単価: 1,223,100円/坪
2024年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2022年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
2021年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
2015年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2012年
¥313,000 /㎡
坪単価: 1,034,700円/坪
2011年
¥317,000 /㎡
坪単価: 1,047,900円/坪
大阪府八尾市光町１丁目４６番周辺のエリア概要
最寄り駅は近鉄八尾駅（320m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設2件・公共施設1件があります。最寄りはイトーヨーカドー（スーパーマーケット・約115m）です。バス停は最寄り約109mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
イトーヨーカドー
スーパーマーケット • 115m
コノミヤ 近鉄八尾駅前店
スーパーマーケット • 135m
Can★Do桜ヶ丘店
スーパーマーケット • 463m
サンディ
スーパーマーケット • 499m
認定こども園こどものいえ
保育園 • 59m
ふじ保育園分園あかばす
保育園 • 294m
八尾北本町郵便局
郵便局 • 288m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市東本町３丁目６５番１ | 223m | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 4.8% | 近鉄八尾駅(0m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 | 571m | 222,000円/㎡ | 733,900円/坪 | 2.3% | 近鉄八尾駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市山城町４丁目５１番８ | 649m | 138,000円/㎡ | 456,200円/坪 | 0.7% | 近鉄八尾駅(960m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市南本町１丁目１番２外 | 698m | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 4.7% | 近鉄八尾駅(680m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 994m | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 2.8% | 河内山本駅(740m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府八尾市光町１丁目４６番の地価公示価格 よくある質問
大阪府八尾市光町１丁目４６番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。