大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外の公示地価
大阪府八尾市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
222,000円/㎡
坪単価:
733,900円/坪
変動率:
+2.3%
桜ケ丘の地価は八尾市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価222,000円/㎡は、八尾市の平均（約144,235円/㎡）の約1.5倍です。八尾市内50地点中5位（上位約10%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
222000円/㎡
前年比:
+2.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外
アクセス
近鉄八尾駅から850m
前面道路
4.0m
面積
208㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 222000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 八尾-6 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 近鉄八尾 |
| 駅からの距離 | 850m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 4.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外の地価動向
大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は222,000円/㎡（坪単価733,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の370,000円/㎡（坪単価1,223,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の191,000円/㎡（坪単価631,400円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.52%となっています。
年別価格データ
2026年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2024年
¥210,000 /㎡
坪単価: 694,200円/坪
2023年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2022年
¥200,000 /㎡
坪単価: 661,200円/坪
2021年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2020年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2019年
¥194,000 /㎡
坪単価: 641,300円/坪
2018年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
2017年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
2016年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
2015年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
2014年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
2013年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
2012年
¥193,000 /㎡
坪単価: 638,000円/坪
2011年
¥196,000 /㎡
坪単価: 647,900円/坪
2010年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
2008年
¥210,000 /㎡
坪単価: 694,200円/坪
2007年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2006年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2005年
¥198,000 /㎡
坪単価: 654,500円/坪
2004年
¥206,000 /㎡
坪単価: 681,000円/坪
2003年
¥217,000 /㎡
坪単価: 717,400円/坪
2002年
¥235,000 /㎡
坪単価: 776,900円/坪
2000年
¥276,000 /㎡
坪単価: 912,400円/坪
1999年
¥297,000 /㎡
坪単価: 981,800円/坪
1998年
¥323,000 /㎡
坪単価: 1,067,800円/坪
1997年
¥330,000 /㎡
坪単価: 1,090,900円/坪
1996年
¥355,000 /㎡
坪単価: 1,173,600円/坪
1995年
¥370,000 /㎡
坪単価: 1,223,100円/坪
大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外周辺のエリア概要
最寄り駅は近鉄八尾駅（850m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設6件・教育施設1件・公共施設1件があります。最寄りは業務スーパー（スーパーマーケット・約73m）です。バス停は最寄り約344mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
業務スーパー
スーパーマーケット • 73m
ケーキハウスミツハシ
スーパーマーケット • 78m
Can★Do桜ヶ丘店
スーパーマーケット • 166m
サンディ
スーパーマーケット • 171m
ほか2件
旧西山本幼稚園
幼稚園 • 444m
八尾緑ヶ丘郵便局
郵便局 • 434m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 445m | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 2.8% | 河内山本駅(740m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市光町１丁目４６番 | 571m | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | 5.4% | 近鉄八尾駅(320m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 大阪府八尾市東本町３丁目６５番１ | 619m | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 4.8% | 近鉄八尾駅(0m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市南本町１丁目１番２外 | 631m | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 4.7% | 近鉄八尾駅(680m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 大阪府八尾市青山町２丁目１１２番 | 739m | 非公開 | 非公開 | - | 不明 | 住宅地 | 不明 | 詳細 |
大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外の地価公示価格 よくある質問
大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。