大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１の公示地価
大阪府八尾市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
185,000円/㎡
坪単価:
611,600円/坪
変動率:
+2.8%
西山本町の地価は八尾市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価185,000円/㎡は、八尾市の平均（約144,235円/㎡）の約1.3倍です。八尾市内50地点中7位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
185000円/㎡
前年比:
+2.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１
アクセス
河内山本駅から740m
前面道路
4.0m
面積
179㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 185000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 八尾-13 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 河内山本 |
| 駅からの距離 | 740m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 4.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１の地価動向
大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は185,000円/㎡（坪単価611,600円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.15%となっています。
年別価格データ
2026年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
2024年
¥176,000 /㎡
坪単価: 581,800円/坪
2023年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2022年
¥171,000 /㎡
坪単価: 565,300円/坪
2021年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2020年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2019年
¥168,000 /㎡
坪単価: 555,400円/坪
2018年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2017年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2016年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2015年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2014年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2013年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2012年
¥167,000 /㎡
坪単価: 552,100円/坪
2011年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2010年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2008年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2007年
¥179,000 /㎡
坪単価: 591,700円/坪
2006年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2005年
¥174,000 /㎡
坪単価: 575,200円/坪
2004年
¥180,000 /㎡
坪単価: 595,000円/坪
2003年
¥195,000 /㎡
坪単価: 644,600円/坪
大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１周辺のエリア概要
最寄り駅は河内山本駅（740m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設1件・公共施設2件があります。最寄りは関西スーパー（スーパーマーケット・約358m）です。バス停は最寄り約348mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
関西スーパー
スーパーマーケット • 358m
サンディ
スーパーマーケット • 438m
ケーキハウスミツハシ
スーパーマーケット • 456m
業務スーパー
スーパーマーケット • 478m
旧西山本幼稚園
幼稚園 • 305m
八尾市消防署山本分署
消防署 • 343m
八尾警察署山本交番
警察署・交番 • 458m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 | 445m | 222,000円/㎡ | 733,900円/坪 | 2.3% | 近鉄八尾駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市山本町５丁目６０番 | 494m | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 0.0% | 河内山本駅(630m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市堤町２丁目７番２４ | 570m | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | - | 河内山本駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市山本町南４丁目９２番 | 857m | 229,000円/㎡ | 757,000円/坪 | 0.4% | 河内山本駅(460m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市南小阪合町５丁目３５番３ | 875m | 157,000円/㎡ | 519,000円/坪 | 1.3% | 河内山本駅(930m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１の地価公示価格 よくある質問
大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。