大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外の公示地価
大阪府八尾市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
102,000円/㎡
坪単価:
337,200円/坪
変動率:
1.0%
竹渕西の地価は八尾市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価102,000円/㎡は、八尾市の平均（約144,235円/㎡）の約71%の水準で、市平均を下回ります。八尾市内50地点中38位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
102000円/㎡
前年比:
-1.0%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外
アクセス
加美駅から1,200m
前面道路
6.0m
面積
96㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 102000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 八尾-5 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 加美 |
| 駅からの距離 | 1,200m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、中小規模工場が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外の地価動向
大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は102,000円/㎡（坪単価337,200円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の114,000円/㎡（坪単価376,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。
年別価格データ
2026年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2024年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2023年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2022年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2021年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2020年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2019年
¥109,000 /㎡
坪単価: 360,300円/坪
2018年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2017年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2016年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2015年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
2014年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2013年
¥114,000 /㎡
坪単価: 376,900円/坪
大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外周辺のエリア概要
最寄り駅は加美駅（1,200m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設4件・公共施設2件があります。最寄りはライフ（スーパーマーケット・約137m）です。バス停は最寄り約158mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
ライフ
スーパーマーケット • 137m
スーパーサンコー 平野店
スーパーマーケット • 492m
みなみ幼稚園
幼稚園 • 251m
平野愛和箪二学園
幼稚園 • 343m
竹渕幼稚園
幼稚園 • 386m
平野愛和学園
幼稚園 • 442m
八尾竹渕郵便局
郵便局 • 123m
大阪市消防局平野消防署
消防署 • 468m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市北亀井町３丁目２０２番２外 | 1.4km | 182,000円/㎡ | 601,700円/坪 | - | 久宝寺駅(690m) | 工業地 | 工場兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府八尾市太子堂２丁目５３番１８ | 2.0km | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | 1.7% | 久宝寺駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 2.4km | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | 7.1% | 久宝寺口駅(800m) | 工業地 | 工場兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府八尾市植松町７丁目８４番２ | 2.8km | 133,000円/㎡ | 439,700円/坪 | 0.8% | 八尾駅(610m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市南植松町４丁目６番 | 2.8km | 173,000円/㎡ | 571,900円/坪 | 3.0% | 八尾駅(860m) | 商業地 | 営業所兼作業所 | 詳細 |
大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外の地価公示価格 よくある質問
大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。