竹渕西（八尾市）の公示地価・実勢価格・土地相場

竹渕西の地価は八尾市で高い？町名別の平均・順位で比較

竹渕西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

竹渕西の中古マンションの実勢は約22.4万円/㎡（2023年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.4万円/㎡（2023年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

竹渕西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

竹渕西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約33.7万円/坪をベースに、八尾市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

竹渕西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府八尾市竹渕西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は102,000円/㎡（坪単価337,200円）で、 前年比-1.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の114,000円/㎡（坪単価376,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

竹渕西の地価マップ（調査地点）

竹渕西の周辺環境・生活施設

竹渕西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園4件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は加美駅（1,200m）です。

• 八尾竹渕郵便局郵便局・約123m
• ライフスーパーマーケット・約137m
• 平野東住宅前バス停・約158m
• みなみ幼稚園幼稚園・約251m
• 平野公園前(東)バス停・約251m
• 北出戸バス停・約323m
• 平野愛和箪二学園幼稚園・約343m
• バス停バス停・約350m
• 竹渕幼稚園幼稚園・約386m
• 平野公園前(平野区民ホール前)バス停・約390m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

竹渕西の調査地点（2026年・全1地点）

竹渕西の調査地点は準工業地域（容積率200%）の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、八尾市全体の平均（212%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。