神宮寺(八尾市)の公示地価・実勢価格
2026年(令和8年)の大阪府八尾市神宮寺の地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
神宮寺の地価は八尾市で高い?町名別の平均・順位で比較
神宮寺の地価は、八尾市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では八尾市内48町中42位です。八尾市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
神宮寺の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較
| 年 | 公示地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 92,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 93,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。
神宮寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,800万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 3,300万円 | 51,563円/㎡ | 170,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,400万円 | 382,609円/㎡ | 1,264,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,800万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
神宮寺の公示地価 推移(町内標準地平均)
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府八尾市神宮寺の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は92,000円/㎡(坪単価304,100円)で、 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1995年(平成7年)の220,000円/㎡(坪単価727,300円)、 最低価格は2026年(令和8年)の92,000円/㎡(坪単価304,100円)でした。 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は-0.30%となっています。
神宮寺の調査地点マップ
神宮寺の周辺環境・生活施設
神宮寺の調査地点の徒歩圏(各地点500m以内の合算)には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は恩智駅(1,200m)です。
- 母木保育園幼稚園・約405m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設(OpenStreetMap)を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神宮寺の調査地点(2026年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市神宮寺4丁目91番 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 恩智(1,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
神宮寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神宮寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。