陽光園（八尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府八尾市陽光園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
182,000円/㎡
坪単価 約601,700円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
陽光園の地価は八尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
八尾市内の町名別順位
8位/ 48町
陽光園の平均
182,000円/㎡
坪単価 約601,700円/坪
八尾市の調査地点平均
140,339円/㎡
陽光園はその約1.3倍
陽光園の地価は、八尾市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では八尾市内48町中8位です。八尾市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
陽光園の実勢価格（実際の取引価格）
陽光園の中古マンションの実勢は約16万円/㎡（2023年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約160,000円/㎡（2023年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
陽光園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 950万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,300万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 470万円 | 78,333円/㎡ | 259,000円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 430万円 | 107,500円/㎡ | 355,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 720万円 | 130,909円/㎡ | 432,800円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 980万円 | 150,769円/㎡ | 498,400円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 580万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 430万円 | 122,857円/㎡ | 406,100円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 3,100万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
陽光園の調査地点マップ
陽光園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市陽光園２丁目２６番２基準地 | 182,000円/㎡ | 601,700円/坪 | +1.1% | 商業地 | ＪＲ八尾（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
陽光園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。陽光園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。