長池町（八尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府八尾市長池町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
107,000円/㎡
坪単価 約353,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長池町の地価は八尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
八尾市内の町名別順位
36位/ 48町
長池町の平均
107,000円/㎡
坪単価 約353,700円/坪
八尾市の調査地点平均
140,339円/㎡
長池町はその約0.8倍
長池町の地価は、八尾市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では八尾市内48町中36位です。八尾市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長池町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,300万円 | 344,000円/㎡ | 1,137,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,300万円 | 347,368円/㎡ | 1,148,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,400万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,200万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 750万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 520万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 9件
2023年 14件
2022年 13件
2021年 14件
2020年 6件
2019年 5件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長池町の調査地点マップ
長池町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市長池町２丁目９１番２５基準地 | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 近鉄八尾（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長池町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長池町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。