大阪府八尾市長池町２丁目９１番２５の基準地価

大阪府八尾市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

107,000円/㎡

坪単価:

353,700円/坪

変動率:

0.3%

標準地番号: 八尾-3

長池町の地価は八尾市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価107,000円/㎡は、八尾市の平均（約147,650円/㎡）の約72%の水準で、市平均を下回ります。八尾市内16地点中12位の高さです。

地価サマリー

基準地価

107000円/㎡

前年比:

変動なし

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大阪府八尾市長池町２丁目９１番２５

アクセス

近鉄八尾駅から1,700m

前面道路

4.0m

面積

152㎡

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詳細情報

基準地価	107000円/㎡
標準地・基準地コード	八尾-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	近鉄八尾
駅からの距離	1,700m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府八尾市長池町２丁目９１番２５の地価動向

大阪府八尾市長池町２丁目９１番２５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は107,000円/㎡（坪単価353,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の223,000円/㎡（坪単価737,200円）、最低価格は2024年（令和6年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.51%となっています。

年別価格データ

2026年

0.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2025年

0.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2024年

0.0%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2023年

-0.9%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2022年

-0.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2021年

-0.9%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2020年

-0.9%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2019年

-0.9%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2018年

-0.9%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2017年

-0.9%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2016年

-1.7%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2015年

-1.7%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2014年

-0.8%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

2013年

-1.7%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2012年

-1.6%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2011年

-2.4%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

2010年

-7.4%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2008年

-0.7%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2007年

0.7%

¥136,000 /㎡

坪単価: 449,600円/坪

2006年

0.0%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2005年

-2.9%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2004年

-5.4%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2003年

-8.1%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2002年

-15.8%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2000年

-6.9%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

1999年

-6.0%

¥204,000 /㎡

坪単価: 674,400円/坪

1998年

-2.7%

¥217,000 /㎡

坪単価: 717,400円/坪

1997年

¥223,000 /㎡

坪単価: 737,200円/坪

大阪府八尾市長池町２丁目９１番２５周辺のエリア概要

最寄り駅は近鉄八尾駅（1,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府八尾市光町１丁目４６番	1.0km	382,000円/㎡	1,262,800円/坪	6.7%	近鉄八尾駅(320m)	商業地	事務所	詳細
大阪府八尾市山本町５丁目６０番	1.1km	220,000円/㎡	727,300円/坪	0.0%	近鉄河内山本駅(630m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府八尾市荘内町１丁目１６番１７	1.4km	170,000円/㎡	562,000円/坪	1.2%	近鉄八尾駅(580m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府八尾市佐堂町２丁目８番	1.6km	158,000円/㎡	522,300円/坪	1.3%	近鉄久宝寺口駅(350m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府八尾市上之島町北６丁目７番外	1.6km	106,000円/㎡	350,400円/坪	8.2%	近鉄河内山本駅(2,000m)	工業地	倉庫	詳細