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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府藤井寺市 公示地価平均は 138,112円/㎡（坪 456,600円、前年比 +1.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
藤井寺市の地価公示価格の注目地点
藤井寺市の地価公示価格ランキング
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藤井寺市の年間地価公示価格推移
藤井寺市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
藤井寺市の地価動向
大阪府藤井寺市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は138,112円/㎡（坪単価456,600円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の264,944円/㎡（坪単価875,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の119,447円/㎡（坪単価394,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥138,112 /㎡
坪単価 456,600円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥133,853 /㎡
坪単価 442,500円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥129,938 /㎡
坪単価 429,500円/坪
地点数: 16箇所
2022年（令和4年）
¥119,447 /㎡
坪単価 394,900円/坪
地点数: 15箇所
藤井寺市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 138,112円/㎡ | 456,600円/坪 | +1.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 142,400円/㎡ | 470,700円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 140,900円/㎡ | 465,800円/坪 | +0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 133,853円/㎡ | 442,500円/坪 | +0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 145,320円/㎡ | 480,400円/坪 | +0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 129,938円/㎡ | 429,500円/坪 | +0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | +0.1% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 119,447円/㎡ | 394,900円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
藤井寺市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府藤井寺市春日丘３丁目３９９番８ | 200,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 大阪府藤井寺市小山藤の里町４２４番２６ | 136,000円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 大阪府藤井寺市道明寺１丁目６８２番３２ | 134,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 大阪府藤井寺市林３丁目２３６番８０ | 99,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
藤井寺市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
藤井寺市の中古マンションの実勢は約21.4万円/㎡（2025年・29件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2025年・38件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約13.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約38.5万円/㎡、築古で約12万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 138,112円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 124,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 133,853円/㎡ | 116,000円/㎡ | -13.3% |
| 2023年 | 129,938円/㎡ | 91,500円/㎡ | -29.6% |
| 2022年 | 119,447円/㎡ | 111,000円/㎡ | -7.1% |
| 2021年 | 122,794円/㎡ | 91,100円/㎡ | -25.8% |
| 2020年 | 130,947円/㎡ | 124,000円/㎡ | -5.3% |
| 2019年 | 128,675円/㎡ | 100,000円/㎡ | -22.3% |
| 2018年 | 128,960円/㎡ | 91,600円/㎡ | -29% |
| 2017年 | 132,125円/㎡ | 126,000円/㎡ | -4.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計99件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計123件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約52.2万円/坪）、50坪〜は約37%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 春日丘 | 504,000円/㎡ | 40,000,000円 | 8 |
| 岡 | 247,000円/㎡ | 14,500,000円 | 6 |
| 林 | 200,000円/㎡ | 12,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
藤井寺市の地価公示価格マップ
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藤井寺市の公示地価に関するよくある質問
藤井寺市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
藤井寺市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が76%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は181%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は203,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（109,173円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
藤井寺市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府藤井寺市岡２丁目９５３番１ | 276,000 | 912,400円/坪 | - | 3.0% | 藤井寺駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６ | 238,000 | 786,800円/坪 | 238,000 | 2.6% | 藤井寺駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外 | 224,000 | 740,500円/坪 | 224,000 | 2.8% | 藤井寺駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 | 176,000 | 581,800円/坪 | 88,000 | 1.7% | 藤井寺駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 | 147,000 | 486,000円/坪 | 73,500 | 3.5% | 藤井寺駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３ | 138,000 | 456,200円/坪 | 92,000 | 1.5% | 藤井寺駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ | 131,000 | 433,100円/坪 | 43,667 | 0.8% | 道明寺駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ | 125,000 | 413,200円/坪 | 62,500 | 0.8% | 藤井寺駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府藤井寺市梅が園町１２６番 | 118,000 | 390,100円/坪 | 118,000 | 0.9% | 土師ノ里駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府藤井寺市小山２丁目２４番３ | 104,000 | 343,800円/坪 | 52,000 | 0.0% | 藤井寺駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府藤井寺市道明寺５丁目５７２番１ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 0.0% | 道明寺駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府藤井寺市大井２丁目４８８番１外 | 99,000 | 327,300円/坪 | 49,500 | 7.6% | 土師ノ里駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府藤井寺市古室３丁目２６５番２ | 98,300 | 325,000円/坪 | 65,533 | -0.8% | 藤井寺駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府藤井寺市野中４丁目５９０番７ | 98,200 | 324,600円/坪 | 49,100 | -0.3% | 藤井寺駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府藤井寺市大井３丁目５１４番３２ | 93,700 | 309,800円/坪 | 46,850 | -0.3% | 土師ノ里駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府藤井寺市小山８丁目８４０番３７ | 92,600 | 306,100円/坪 | 46,300 | 0.0% | 藤井寺駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府藤井寺市津堂２丁目３０番１０ | 87,100 | 287,900円/坪 | 43,550 | 0.0% | 藤井寺駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
藤井寺市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
藤井寺市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
藤井寺市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。