小山（藤井寺市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小山の地価は藤井寺市で高い？町名別の平均・順位で比較

小山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2024年・14件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約1.5%高い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約33.1万円/坪をベースに、藤井寺市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府藤井寺市小山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,300円/㎡（坪単価325,000円）で、 前年比-0.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の98,300円/㎡（坪単価325,000円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

小山の地価マップ（調査地点）

小山の周辺環境・生活施設

小山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、幼稚園4件、バス停3件、小学校2件などがあります。最寄り駅は藤井寺駅（830m）です。

• フルサワ米穀店スーパーマーケット・約113m
• 藤井寺市立第六保育所幼稚園・約201m
• 武広米穀店スーパーマーケット・約274m
• 藤井寺小山郵便局郵便局・約338m
• 藤井寺幼稚園幼稚園・約346m
• 叶栄堂スーパーマーケット・約346m
• 藤井寺市立第一保育所幼稚園・約350m
• サンプラザ 小山店スーパーマーケット・約396m
• 藤井寺北幼稚園幼稚園・約416m
• 北岡バス停・約417m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小山の調査地点（2026年・全2地点）

小山の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、藤井寺市全体の平均（175%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。