古室（藤井寺市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府藤井寺市古室の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
古室の地価は藤井寺市で高い？町名別の平均・順位で比較
古室の地価は、藤井寺市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では藤井寺市内14町中11位です。藤井寺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古室の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
古室の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 170万円 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 660万円 | 101,538円/㎡ | 335,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 940万円 | 110,588円/㎡ | 365,600円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,600万円 | 288,000円/㎡ | 952,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 940万円 | 117,500円/㎡ | 388,400円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 350万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,700万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,000万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,700万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,400万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古室の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府藤井寺市古室の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,300円/㎡（坪単価325,000円）で、 前年比-1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の220,000円/㎡（坪単価727,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の98,300円/㎡（坪単価325,000円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.03%となっています。 緩やかな下落トレンドが14年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.03%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
古室の調査地点マップ
古室の周辺環境・生活施設
古室の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は藤井寺駅（1,500m）です。
- バス停バス停・約192m
- 藤井寺西古室郵便局郵便局・約380m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
古室の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府藤井寺市古室３丁目２６５番２ | 98,300円/㎡ | 325,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 藤井寺（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古室の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古室の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。