恵美坂（藤井寺市）の公示地価・実勢価格・土地相場

恵美坂の地価は藤井寺市で高い？町名別の平均・順位で比較

恵美坂の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

恵美坂の土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約9.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

恵美坂の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

恵美坂で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約63.5万円/坪をベースに、藤井寺市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

恵美坂の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府藤井寺市恵美坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は224,000円/㎡（坪単価740,500円）で、 前年比+5.7%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の251,000円/㎡（坪単価829,800円）、 最低価格は2019年（令和1年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

恵美坂の地価マップ（調査地点）

恵美坂の周辺環境・生活施設

恵美坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番2件、バス停2件、スーパーマーケット2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は藤井寺駅（450m）です。

• 四天王寺小学校小学校・約206m
• メール保育園24 藤井寺園保育園・約266m
• アバンティブックセンター 藤井寺店図書館・約314m
• 藤井寺駅前郵便局郵便局・約335m
• 羽曳野警察署藤井寺駅前交番警察署・交番・約346m
• 藤井寺駅バス停・約346m
• 叶栄堂スーパーマーケット・約348m
• 羽曳野警察署 藤井寺駅前交番警察署・交番・約360m
• 業務スーパースーパーマーケット・約414m
• 藤井寺市立第三保育所幼稚園・約462m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

恵美坂の調査地点（2026年・全1地点）

恵美坂の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は藤井寺市全体の平均（175%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。