岡（藤井寺市）の公示地価・実勢価格・土地相場

岡の地価は藤井寺市で高い？町名別の平均・順位で比較

岡の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

岡の中古マンションの実勢は約24.7万円/㎡（2025年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24.7万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

岡の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

岡で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約74.7万円/坪をベースに、藤井寺市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

岡の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府藤井寺市岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は226,000円/㎡（坪単価747,100円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の307,000円/㎡（坪単価1,014,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の168,000円/㎡（坪単価555,400円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近13年間（2014年〜2026年）の年平均成長率は+2.35%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近13年間の年平均成長率は2.35%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

岡の地価マップ（調査地点）

岡の周辺環境・生活施設

岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット5件、幼稚園5件、バス停4件、小学校3件などがあります。最寄り駅は藤井寺駅（190m）です。

• アバンティブックセンター 藤井寺店図書館・約74m
• 藤井寺市役所市役所・区役所・約103m
• 藤井寺駅バス停・約113m
• 藤井寺市役所前バス停・約148m
• 叶栄堂スーパーマーケット・約176m
• ビス河南スーパーマーケット・約193m
• 北岡バス停・約197m
• 羽曳野警察署 藤井寺駅前交番警察署・交番・約214m
• 辻西食料品店スーパーマーケット・約217m
• 藤井寺カトリック幼稚園幼稚園・約220m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

岡の調査地点（2026年・全2地点）

岡の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、藤井寺市全体の平均（175%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。