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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府柏原市 公示地価平均は 100,976円/㎡（坪 333,800円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
柏原市の地価公示価格の注目地点
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柏原市の年間地価公示価格推移
柏原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
柏原市の地価動向
大阪府柏原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は100,976円/㎡（坪単価333,800円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の212,148円/㎡（坪単価701,300円）、 最低価格は2025年（令和7年）の75,033円/㎡（坪単価248,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.15%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.15%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥100,976 /㎡
坪単価 333,800円/坪
地点数: 21箇所
2025年（令和7年）
¥75,033 /㎡
坪単価 248,000円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥99,976 /㎡
坪単価 330,500円/坪
地点数: 21箇所
2023年（令和5年）
¥97,485 /㎡
坪単価 322,300円/坪
地点数: 20箇所
柏原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 100,976円/㎡ | 333,800円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 122,500円/㎡ | 405,000円/坪 | +0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 75,033円/㎡ | 248,000円/坪 | +1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 121,425円/㎡ | 401,400円/坪 | +0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 99,976円/㎡ | 330,500円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 125,800円/㎡ | 415,900円/坪 | +0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 97,485円/㎡ | 322,300円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 119,625円/㎡ | 395,500円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
柏原市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府柏原市清州１丁目１８９番１４ | 171,000円/㎡ | +2.4% | 商業地 |
| 大阪府柏原市旭ケ丘２丁目２９４番２ | 112,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府柏原市平野１丁目８番２０ | 112,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 大阪府柏原市安堂町６９８番１６ | 95,000円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
柏原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
柏原市の中古マンションの実勢は約18.6万円/㎡（2025年・31件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・32件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約1.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約48万円/㎡、築古で約5.35万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 100,976円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 75,033円/㎡ | 76,400円/㎡ | +1.8% |
| 2024年 | 99,976円/㎡ | 89,700円/㎡ | -10.3% |
| 2023年 | 97,485円/㎡ | 104,000円/㎡ | +6.7% |
| 2022年 | 99,838円/㎡ | 90,700円/㎡ | -9.2% |
| 2021年 | 100,224円/㎡ | 72,200円/㎡ | -28% |
| 2020年 | 98,490円/㎡ | 98,500円/㎡ | +0% |
| 2019年 | 98,550円/㎡ | 117,000円/㎡ | +18.7% |
| 2018年 | 98,985円/㎡ | 95,200円/㎡ | -3.8% |
| 2017年 | 99,595円/㎡ | 94,400円/㎡ | -5.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計104件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計80件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約55.5万円/坪）、50坪〜は約55%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 上市 | 433,000円/㎡ | 30,000,000円 | 10 |
| 平野 | 150,000円/㎡ | 9,800,000円 | 5 |
| 玉手町 | 44,700円/㎡ | 2,500,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
柏原市の地価公示価格マップ
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柏原市の公示地価に関するよくある質問
柏原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
柏原市の調査地点21地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は212%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は140,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（79,675円/㎡）の約1.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
柏原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６ | 177,000 | 585,100円/坪 | 59,000 | 1.1% | 河内国分駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府柏原市今町１丁目１８６番１３ | 167,000 | 552,100円/坪 | 41,750 | 2.5% | 柏原駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府柏原市上市４丁目３６９番９７ | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 1.3% | 柏原駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市国分西２丁目２３番２２ | 132,000 | 436,400円/坪 | 66,000 | 0.8% | 河内国分駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市法善寺３丁目８７８番２ | 129,000 | 426,400円/坪 | 64,500 | 0.8% | 法善寺駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市大正１丁目６２０番１２ | 119,000 | 393,400円/坪 | 59,500 | 0.8% | 柏原駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市法善寺４丁目３４２番８ | 114,000 | 376,900円/坪 | 57,000 | 0.9% | 法善寺駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市大正２丁目３０１番３３ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 0.9% | 柏原駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市片山町１４番４２ | 102,000 | 337,200円/坪 | 68,000 | -1.0% | 河内国分駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府柏原市本郷３丁目７９３番１９ | 90,900 | 300,500円/坪 | 45,450 | 0.2% | 柏原駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市田辺１丁目９００番２ | 90,400 | 298,800円/坪 | 45,200 | -0.1% | 河内国分駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ | 85,300 | 282,000円/坪 | 42,650 | -0.4% | 河内国分駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市旭ケ丘３丁目４８７４番２７ | 85,100 | 281,300円/坪 | 42,550 | -0.4% | 河内国分駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市大字高井田１２０４番３３８ | 82,600 | 273,100円/坪 | 41,300 | -0.6% | 高井田駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市田辺２丁目２０８０番１９５ | 82,500 | 272,700円/坪 | 41,250 | -0.5% | 大阪教育大前駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６ | 81,600 | 269,800円/坪 | 40,800 | 2.5% | 柏原駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市大県４丁目１７２番１ | 80,500 | 266,100円/坪 | 40,250 | -0.5% | 堅下駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大阪府柏原市国分市場２丁目２５３９番７ | 76,200 | 251,900円/坪 | 38,100 | -0.4% | 河内国分駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市玉手町３９番３ | 75,700 | 250,200円/坪 | 37,850 | -0.5% | 道明寺駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市円明町２１７番９ | 60,000 | 198,300円/坪 | 30,000 | 5.6% | 河内国分駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府柏原市大字青谷２２０１番外 | 28,700 | 94,900円/坪 | 14,350 | -1.4% | 河内堅上駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
柏原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
柏原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
柏原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。