国分西（柏原市）の公示地価・実勢価格・土地相場

国分西の地価は柏原市で高い？町名別の平均・順位で比較

国分西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

国分西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

国分西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約51.1万円/坪をベースに、柏原市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

国分西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府柏原市国分西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は154,500円/㎡（坪単価510,700円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の260,000円/㎡（坪単価859,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.33%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.33%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

国分西の地価マップ（調査地点）

国分西の周辺環境・生活施設

国分西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は河内国分駅（0m）です。

• 国分駅西口バス停・約28m
• ライフスーパーマーケット・約71m
• アプロスーパーマーケット・約86m
• 国分駅東口バス停・約98m
• 柏原警察署国分交番警察署・交番・約138m
• 柏原国分本町郵便局郵便局・約146m
• 柏原市役所国分出張所市役所・区役所・約150m
• 国分出張所前バス停・約168m
• 北阪保育園幼稚園・約278m
• 老人福祉センター前バス停・約309m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

国分西の調査地点（2026年・全2地点）

国分西の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、柏原市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。