国分本町（柏原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府柏原市国分本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国分本町の地価は柏原市で高い？町名別の平均・順位で比較
国分本町の地価は、柏原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では柏原市内18町中12位です。柏原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国分本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 85,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 87,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 87,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 88,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 89,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 91,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国分本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,100万円 | 103,333円/㎡ | 341,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,600万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 550万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 280万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,000万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 800万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 480万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国分本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府柏原市国分本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は85,300円/㎡（坪単価282,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の91,200円/㎡（坪単価301,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の85,300円/㎡（坪単価282,000円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
国分本町の調査地点マップ
国分本町の周辺環境・生活施設
国分本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は河内国分駅（850m）です。
- 大和川親水公園入口(バス)バス停・約106m
- 国分本町3丁目バス停・約218m
- 市場集会場(下)バス停・約304m
- 高井田東バス停・約307m
- 国分中学校前バス停・約345m
- 柏原市立国分保育所幼稚園・約355m
- 市立国分小学校小学校・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国分本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ | 85,300円/㎡ | 282,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 河内国分（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国分本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国分本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。