黒谷（八尾市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府八尾市黒谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒谷の地価は八尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒谷の地価は、八尾市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では八尾市内48町中44位です。八尾市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 91,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 96,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,700万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,400万円 | 251,852円/㎡ | 832,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 590万円 | 69,412円/㎡ | 229,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,900万円 | 241,667円/㎡ | 798,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 5,300万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府八尾市黒谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,000円/㎡（坪単価284,300円）で、 前年比-1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の86,000円/㎡（坪単価284,300円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.30%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.30%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
黒谷の調査地点マップ
黒谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市黒谷２丁目２１番 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 信貴山口（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。