大阪府八尾市黒谷２丁目２１番の公示地価
大阪府八尾市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
86,000円/㎡
坪単価:
284,300円/坪
変動率:
1.7%
黒谷の地価は八尾市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価86,000円/㎡は、八尾市の平均（約144,235円/㎡）の約60%の水準で、市平均を下回ります。八尾市内50地点中45位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
86000円/㎡
前年比:
-1.7%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府八尾市黒谷２丁目２１番
アクセス
信貴山口駅から130m
前面道路
4.1m
面積
230㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 86000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 八尾-28 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 信貴山口 |
| 駅からの距離 | 130m |
| 前面道路幅員 | 4.1m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 4.1m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府八尾市黒谷２丁目２１番の地価動向
大阪府八尾市黒谷２丁目２１番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,000円/㎡（坪単価284,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の86,000円/㎡（坪単価284,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.30%となっています。
年別価格データ
2026年
¥86,000 /㎡
坪単価: 284,300円/坪
2025年
¥87,500 /㎡
坪単価: 289,300円/坪
2024年
¥89,000 /㎡
坪単価: 294,200円/坪
2023年
¥91,000 /㎡
坪単価: 300,800円/坪
2022年
¥93,000 /㎡
坪単価: 307,400円/坪
2021年
¥96,000 /㎡
坪単価: 317,400円/坪
2020年
¥99,000 /㎡
坪単価: 327,300円/坪
2019年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2018年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2017年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2016年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2015年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2014年
¥109,000 /㎡
坪単価: 360,300円/坪
2013年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2012年
¥114,000 /㎡
坪単価: 376,900円/坪
2011年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2010年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
2009年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2008年
¥127,000 /㎡
坪単価: 419,800円/坪
2007年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2006年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2005年
¥127,000 /㎡
坪単価: 419,800円/坪
2004年
¥131,000 /㎡
坪単価: 433,100円/坪
2003年
¥140,000 /㎡
坪単価: 462,800円/坪
2002年
¥155,000 /㎡
坪単価: 512,400円/坪
2001年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2000年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1999年
¥200,000 /㎡
坪単価: 661,200円/坪
1998年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
1997年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
1996年
¥225,000 /㎡
坪単価: 743,800円/坪
1995年
¥245,000 /㎡
坪単価: 809,900円/坪
大阪府八尾市黒谷２丁目２１番周辺のエリア概要
最寄り駅は信貴山口駅（130m）です。
周辺施設情報（半径500m）
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市服部川７丁目１１５番 | 540m | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | -3.7% | 服部川駅(340m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市垣内２丁目２３４番 | 1.1km | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | 0.0% | 高安駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外 | 1.2km | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | 1.4% | 河内山本駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市高安町南１丁目５３番 | 1.3km | 146,000円/㎡ | 482,600円/坪 | 0.0% | 高安駅(250m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市高安町南３丁目６３番１ | 1.3km | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | 0.0% | 高安駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府八尾市黒谷２丁目２１番の地価公示価格 よくある質問
大阪府八尾市黒谷２丁目２１番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。