大阪府八尾市曙川東５丁目４４番の公示地価
大阪府八尾市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
121,000円/㎡
坪単価:
400,000円/坪
変動率:
+1.7%
曙川東の地価は八尾市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価121,000円/㎡は、八尾市の平均（約144,235円/㎡）の約84%の水準で、市平均を下回ります。八尾市内50地点中30位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
121000円/㎡
前年比:
+1.7%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府八尾市曙川東５丁目４４番
アクセス
恩智駅から750m
前面道路
4.8m
面積
108㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 121000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 八尾-25 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 恩智 |
| 駅からの距離 | 750m |
| 前面道路幅員 | 4.8m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 4.8m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府八尾市曙川東５丁目４４番の地価動向
大阪府八尾市曙川東５丁目４４番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は121,000円/㎡（坪単価400,000円）で、 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.37%となっています。
年別価格データ
2026年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
2025年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
2024年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2023年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2022年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2021年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2020年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2019年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2018年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2017年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2016年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2015年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2014年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2013年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2012年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
大阪府八尾市曙川東５丁目４４番周辺のエリア概要
最寄り駅は恩智駅（750m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件があります。最寄りは万代（スーパーマーケット・約295m）です。バス停は最寄り約302mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
万代
スーパーマーケット • 295m
母木保育園
幼稚園 • 446m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市神宮寺４丁目９１番 | 505m | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 0.0% | 恩智駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番 | 976m | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | 0.8% | 志紀駅(470m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市八尾木４丁目５７番 | 1.0km | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 0.0% | 志紀駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外 | 1.2km | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | 0.0% | 志紀駅(260m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府八尾市垣内２丁目２３４番 | 1.3km | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | 0.0% | 高安駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府八尾市曙川東５丁目４４番の地価公示価格 よくある質問
大阪府八尾市曙川東５丁目４４番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。