西木の本（八尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府八尾市西木の本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西木の本の地価は八尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
八尾市内の町名別順位
25位/ 48町
西木の本の平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
八尾市の調査地点平均
140,339円/㎡
西木の本はその約0.9倍
西木の本の地価は、八尾市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では八尾市内48町中25位です。八尾市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西木の本の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2011年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西木の本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 550万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 820万円 | 126,154円/㎡ | 417,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,000万円 | 380,952円/㎡ | 1,259,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,300万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 800万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 880万円 | 251,429円/㎡ | 831,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 880万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 300万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 900万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,100万円 | 442,857円/㎡ | 1,464,000円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西木の本の調査地点マップ
西木の本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市西木の本３丁目１１６番基準地 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長原（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西木の本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西木の本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。