水越（八尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府八尾市水越の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,000円/㎡
坪単価 約119,000円/坪
実勢 土地 坪単価（2008年）
約162,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
水越の地価は八尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
八尾市内の町名別順位
48位/ 48町
水越の平均
36,000円/㎡
坪単価 約119,000円/坪
八尾市の調査地点平均
140,339円/㎡
水越はその約0.3倍
水越の地価は、八尾市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では八尾市内48町中48位です。八尾市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水越の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
水越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 110万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 200万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 5,400万円 | 110,204円/㎡ | 364,300円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 15万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 50万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 15,000万円 | 163,043円/㎡ | 539,000円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 4,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 7,000万円 | 114,754円/㎡ | 379,400円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水越の調査地点マップ
水越の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府八尾市水越５丁目２０番外基準地 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — | 住宅地 | 近鉄服部川（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。