大阪府八尾市水越５丁目２０番外の基準地価

大阪府八尾市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

35,400円/㎡

坪単価:

117,000円/坪

変動率:

1.7%

標準地番号: 八尾-6

水越の地価は八尾市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価35,400円/㎡は、八尾市の平均（約147,650円/㎡）の約24%の水準で、市平均を下回ります。八尾市内16地点中16位の高さです。

地価サマリー

基準地価

35400円/㎡

前年比:

-1.7%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大阪府八尾市水越５丁目２０番外

アクセス

近鉄服部川駅から1,100m

前面道路

4.8m

面積

279㎡

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詳細情報

基準地価	35400円/㎡
標準地・基準地コード	八尾-6
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	市街化調整区域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	近鉄服部川
駅からの距離	1,100m
前面道路幅員	4.8m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　4.8m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	大中規模住宅が多い旧集落の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府八尾市水越５丁目２０番外の地価動向

大阪府八尾市水越５丁目２０番外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,400円/㎡（坪単価117,000円）で、 2025年（令和7年）から2026年（令和8年）までの全2年間のデータにおいて最低価格です。この期間（2025年〜2026年）の最高価格は2025年（令和7年）の36,000円/㎡（坪単価119,000円）、最低価格は2026年（令和8年）の35,400円/㎡（坪単価117,000円）でした。直近2年間（2025年〜2026年）の年平均成長率は-1.67%となっています。

年別価格データ

2026年

-1.7%

¥35,400 /㎡

坪単価: 117,000円/坪

2025年

¥36,000 /㎡

坪単価: 119,000円/坪

大阪府八尾市水越５丁目２０番外周辺のエリア概要

最寄り駅は近鉄服部川駅（1,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府八尾市上之島町北６丁目７番外	1.5km	106,000円/㎡	350,400円/坪	8.2%	近鉄河内山本駅(2,000m)	工業地	倉庫	詳細
大阪府八尾市高安町北５丁目４９番外	1.9km	143,000円/㎡	472,700円/坪	0.0%	近鉄高安駅(780m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番	1.9km	175,000円/㎡	578,500円/坪	0.6%	近鉄河内山本駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府八尾市教興寺７丁目１３３番	2.0km	73,000円/㎡	241,300円/坪	-0.7%	近鉄高安駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府八尾市山本町５丁目６０番	2.2km	220,000円/㎡	727,300円/坪	0.0%	近鉄河内山本駅(630m)	住宅地	住宅	詳細