荘園(池田市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府池田市荘園の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
214,000円/㎡
坪単価 約707,400円/坪
実勢 土地 坪単価(2020年)
約578,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
荘園の地価は池田市で高い?町名別の平均・順位で比較
池田市内の町名別順位
12位/ 23町
荘園の平均
214,000円/㎡
坪単価 約707,400円/坪
池田市の調査地点平均
227,239円/㎡
荘園はその約0.9倍
荘園の地価は、池田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では池田市内23町中12位です。池田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
荘園の実勢価格(実際の取引価格)
荘園の中古マンションの実勢は約26万円/㎡(2024年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約58万円(2020年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約260,000円/㎡(2024年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
荘園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,500万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 8,100万円 | 132,787円/㎡ | 439,000円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,500万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 5,700万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,600万円 | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,600万円 | 541,176円/㎡ | 1,789,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,300万円 | 504,762円/㎡ | 1,668,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 4,600万円 | 484,211円/㎡ | 1,600,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 3,000万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,600万円 | 541,176円/㎡ | 1,789,000円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2024年 5件
2023年 11件
2022年 5件
2020年 16件
2019年 5件
2018年 8件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
荘園の調査地点マップ
荘園の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府池田市荘園1丁目97番17基準地 | 214,000円/㎡ | 707,400円/坪 | — | 住宅地 | 阪急石橋阪大前(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
荘園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荘園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。