荘園(池田市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府池田市荘園基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
214,000円/㎡
坪単価 約707,400円/坪
実勢 土地 坪単価(2020年)
578,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

荘園の地価は池田市で高い?町名別の平均・順位で比較

池田市内の町名別順位
12/ 23
荘園の平均
214,000円/㎡
坪単価 約707,400円/坪
池田市の調査地点平均
227,239円/㎡
荘園はその約0.9

荘園の地価は、池田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では池田市23町中12位です。池田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

荘園の実勢価格(実際の取引価格)

荘園の中古マンションの実勢は約26万円/㎡(2024年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約58万円(2020年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2020175,000円/㎡578,500円/坪
2011170,000円/㎡562,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約260,000円/㎡2024・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

荘園の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)125㎡4,500万円360,000円/㎡1,190,100円/坪2020年
2025Q4宅地(土地と建物)610㎡8,100万円132,787円/㎡439,000円/坪1963年
2025Q4宅地(土地と建物)120㎡4,500万円375,000円/㎡1,239,700円/坪2020年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡5,700万円475,000円/㎡1,570,200円/坪2025年
2025Q3中古マンション等80㎡4,600万円575,000円/㎡1,900,800円/坪2019年
2025Q3中古マンション等85㎡4,600万円541,176円/㎡1,789,000円/坪2019年
2025Q3宅地(土地と建物)105㎡5,300万円504,762円/㎡1,668,600円/坪2025年
2025Q2中古マンション等95㎡4,600万円484,211円/㎡1,600,700円/坪2019年
2025Q2宅地(土地)90㎡3,000万円330,000円/㎡1,090,900円/坪
2025Q2中古マンション等85㎡4,600万円541,176円/㎡1,789,000円/坪2019年

取引件数の推移(流動性の目安)

20257
20245
202311
20225
202016
20195
20188
20165

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

荘園の調査地点マップ

荘園の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府池田市荘園1丁目97番17基準地214,000円/㎡707,400円/坪住宅地阪急石橋阪大前(900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

荘園の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荘園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。