鉢塚（池田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府池田市鉢塚の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
194,000円/㎡
坪単価 約641,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.6%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鉢塚の地価は池田市で高い？町名別の平均・順位で比較
池田市内の町名別順位
17位/ 23町
鉢塚の平均
194,000円/㎡
坪単価 約641,300円/坪
池田市の調査地点平均
227,239円/㎡
鉢塚はその約0.9倍
鉢塚の地価は、池田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では池田市内23町中17位です。池田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鉢塚の実勢価格（実際の取引価格）
鉢塚の中古マンションの実勢は約43.96万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2021年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約439,608円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鉢塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,400万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,800万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,800万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 23,000万円 | 209,091円/㎡ | 691,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,800万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,300万円 | 573,333円/㎡ | 1,895,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,700万円 | 336,364円/㎡ | 1,111,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,100万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 8件
2023年 12件
2022年 23件
2021年 22件
2020年 5件
2019年 6件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鉢塚の調査地点マップ
鉢塚の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府池田市鉢塚２丁目２１６番４外基準地 | 194,000円/㎡ | 641,300円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 阪急石橋阪大前（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鉢塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鉢塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。