豊島南（池田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府池田市豊島南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
115,000円/㎡
坪単価 約380,200円/坪
前年比（町内平均）
+4.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
豊島南の地価は池田市で高い？町名別の平均・順位で比較
池田市内の町名別順位
22位/ 23町
豊島南の平均
115,000円/㎡
坪単価 約380,200円/坪
池田市の調査地点平均
227,239円/㎡
豊島南はその約0.5倍
豊島南の地価は、池田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では池田市内23町中22位です。池田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊島南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
豊島南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,200万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 12,000万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,000万円 | 352,941円/㎡ | 1,166,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 20,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 8,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,900万円 | 305,263円/㎡ | 1,009,100円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2018年 6件
2016年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊島南の調査地点マップ
豊島南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府池田市豊島南２丁目２０２番基準地 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +4.5% | 工業地 | 阪急石橋阪大前（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊島南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊島南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。