鳥飼下（摂津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鳥飼下の地価は摂津市で高い？町名別の平均・順位で比較

鳥飼下の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鳥飼下の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鳥飼下で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約42.3万円/坪をベースに、摂津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鳥飼下の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府摂津市鳥飼下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,000円/㎡（坪単価423,100円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の126,000円/㎡（坪単価416,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.31%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

鳥飼下の地価マップ（調査地点）

鳥飼下の周辺環境・生活施設

鳥飼下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、小学校1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は南摂津駅（2,400m）です。

• 鳥飼下二丁目バス停・約164m
• 下鳥飼バス停・約250m
• 市立鳥飼小学校小学校・約275m
• 鳥飼下三丁目バス停・約284m
• 鳥飼下一丁目バス停・約319m
• 鳥飼五久バス停・約349m
• 摂津鳥飼郵便局郵便局・約368m
• 摂津警察署鳥飼交番警察署・交番・約373m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鳥飼下の調査地点（2026年・全1地点）

鳥飼下の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、摂津市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。