正雀本町（摂津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

正雀本町の地価は摂津市で高い？町名別の平均・順位で比較

正雀本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

正雀本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約96万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約37%高い水準です。中古マンションの実勢は約51.4万円/㎡（2024年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約51.4万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

正雀本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

正雀本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約96.2万円/坪をベースに、摂津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

正雀本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府摂津市正雀本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は229,333円/㎡（坪単価758,100円）で、 前年比+8.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の510,000円/㎡（坪単価1,686,000円）、 最低価格は2006年（平成18年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.34%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は1.34%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

正雀本町の地価マップ（調査地点）

正雀本町の周辺環境・生活施設

正雀本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件、郵便局1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は正雀駅（0m）です。

• ちいさなおうち幼稚園・約48m
• 摂津正雀郵便局郵便局・約138m
• 岸部市民サービスコーナー市役所・区役所・約191m
• 正雀バス停・約391m
• ハートフルキッズけんと幼稚園・約445m
• JR岸辺駅（南口）バス停・約474m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

正雀本町の調査地点（2026年・全3地点）

正雀本町の調査地点は商業地域（容積率100〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は267%で、摂津市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。