鳥飼西（摂津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鳥飼西の地価は摂津市で高い？町名別の平均・順位で比較

鳥飼西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鳥飼西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・10件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約71%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鳥飼西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鳥飼西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約13.2万円/坪をベースに、摂津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鳥飼西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府摂津市鳥飼西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は139,000円/㎡（坪単価459,500円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の264,500円/㎡（坪単価874,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.21%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.21%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

鳥飼西の地価マップ（調査地点）

鳥飼西の周辺環境・生活施設

鳥飼西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、消防署1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は南摂津駅（1,300m）です。

• 摂津八防郵便局郵便局・約116m
• 鳥飼八防バス停・約120m
• 鳥飼西三丁目バス停・約197m
• 鳥飼西五丁目バス停・約234m
• 摂津市消防署鳥飼出張所消防署・約312m
• 新在家口バス停・約313m
• 摂津ひかり幼稚園幼稚園・約325m
• 摂津警察署鳥飼西交番警察署・交番・約331m
• 西鳥飼バス停・約398m
• 鳥飼図書センターバス停・約400m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鳥飼西の調査地点（2026年・全2地点）

鳥飼西の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、摂津市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。