大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５の公示地価
大阪府摂津市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
128,000円/㎡
坪単価:
423,100円/坪
変動率:
0.3%
鳥飼下の地価は摂津市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価128,000円/㎡は、摂津市の平均（約193,500円/㎡）の約66%の水準で、市平均を下回ります。摂津市内24地点中20位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
128000円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５
アクセス
南摂津駅から2,400m
前面道路
4.8m
面積
79㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 128000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 摂津-13 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 南摂津 |
| 駅からの距離 | 2,400m |
| 前面道路幅員 | 4.8m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 南東 4.8m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５の地価動向
大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,000円/㎡（坪単価423,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の126,000円/㎡（坪単価416,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。
年別価格データ
2026年
¥128,000 /㎡
坪単価: 423,100円/坪
2024年
¥126,000 /㎡
坪単価: 416,500円/坪
2023年
¥126,000 /㎡
坪単価: 416,500円/坪
2022年
¥127,000 /㎡
坪単価: 419,800円/坪
2021年
¥128,000 /㎡
坪単価: 423,100円/坪
2020年
¥129,000 /㎡
坪単価: 426,400円/坪
2019年
¥129,000 /㎡
坪単価: 426,400円/坪
2018年
¥130,000 /㎡
坪単価: 429,800円/坪
2017年
¥131,000 /㎡
坪単価: 433,100円/坪
2016年
¥132,000 /㎡
坪単価: 436,400円/坪
2013年
¥132,000 /㎡
坪単価: 436,400円/坪
2012年
¥134,000 /㎡
坪単価: 443,000円/坪
2011年
¥137,000 /㎡
坪単価: 452,900円/坪
2010年
¥143,000 /㎡
坪単価: 472,700円/坪
2008年
¥155,000 /㎡
坪単価: 512,400円/坪
2007年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2006年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
2005年
¥154,000 /㎡
坪単価: 509,100円/坪
2004年
¥164,000 /㎡
坪単価: 542,100円/坪
2003年
¥177,000 /㎡
坪単価: 585,100円/坪
2002年
¥192,000 /㎡
坪単価: 634,700円/坪
2000年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
1999年
¥227,000 /㎡
坪単価: 750,400円/坪
1998年
¥233,000 /㎡
坪単価: 770,200円/坪
1997年
¥234,000 /㎡
坪単価: 773,600円/坪
1996年
¥237,000 /㎡
坪単価: 783,500円/坪
1995年
¥245,000 /㎡
坪単価: 809,900円/坪
大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５周辺のエリア概要
最寄り駅は南摂津駅（2,400m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設1件・公共施設2件があります。最寄りは市立鳥飼小学校（小学校・約275m）です。バス停は最寄り約164mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
市立鳥飼小学校
小学校 • 275m
摂津鳥飼郵便局
郵便局 • 368m
摂津警察署鳥飼交番
警察署・交番 • 373m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番 | 447m | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 5.6% | 南摂津駅(2,400m) | 工業地 | 倉庫 | 詳細 |
| 大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外 | 855m | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | - | 南摂津駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４ | 974m | 146,000円/㎡ | 482,600円/坪 | 2.1% | 南摂津駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１ | 1.0km | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | 0.8% | 南摂津駅(3,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府摂津市東一津屋８７番 | 1.9km | 218,000円/㎡ | 720,700円/坪 | 4.3% | 南摂津駅(0m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５の地価公示価格 よくある質問
大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。