東山（貝塚市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府貝塚市東山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東山の地価は貝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
東山の地価は、貝塚市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では貝塚市内19町中16位です。貝塚市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,300万円 | 253,846円/㎡ | 839,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,100万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,500万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 4,000万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府貝塚市東山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,000円/㎡（坪単価178,500円）で、 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）でした。 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
東山の調査地点マップ
東山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府貝塚市東山５丁目７番７ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 森（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。