広瀬（島本町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府島本町広瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
広瀬の地価は島本町で高い？町名別の平均・順位で比較
広瀬の地価は、島本町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では島本町内5町中2位です。島本町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
広瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約78万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約22.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 198,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 192,000円/㎡ | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | +22.4% |
| 2024年 | 187,500円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +17.3% |
| 2023年 | 184,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | -13% |
| 2022年 | 182,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 181,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 181,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -17.1% |
| 2019年 | 179,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 177,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +13% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
広瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,200万円 | 494,118円/㎡ | 1,633,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,900万円 | 312,000円/㎡ | 1,031,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 2,900万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 3,200万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 330万円 | 50,769円/㎡ | 167,800円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 5,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 2,900万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
広瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府島本町広瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は198,500円/㎡（坪単価656,200円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の271,500円/㎡（坪単価897,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の167,500円/㎡（坪単価553,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.28%となっています。 緩やかな上昇トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.28%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
広瀬の調査地点マップ
広瀬の周辺環境・生活施設
広瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、公園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水無瀬駅（500m）です。
- 国道島本バス停・約284m
- 桜井口バス停・約296m
- 公園公園・約328m
- JR島本バス停・約409m
- 阪急水無瀬バス停・約426m
- 島本町役場前バス停・約448m
- 島本水無瀬郵便局郵便局・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
広瀬の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番 | 211,000円/㎡ | 697,500円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 水無瀬（500m） |
| 大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１ | 186,000円/㎡ | 614,900円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 水無瀬（550m） |
| 大阪府三島郡島本町広瀬２丁目２２７番１４基準地 | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 阪急水無瀬（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
広瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。広瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。