丹南（松原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府松原市丹南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
丹南の地価は松原市で高い？町名別の平均・順位で比較
丹南の地価は、松原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松原市内23町中16位です。松原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
丹南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2010年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 81,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 82,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 83,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 85,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 88,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 90,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
丹南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,500万円 | 205,882円/㎡ | 680,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 6,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 7,300万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 300,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 100万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
丹南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府松原市丹南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,100円/㎡（坪単価258,200円）で、 前年比-2.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の78,100円/㎡（坪単価258,200円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
丹南の調査地点マップ
丹南の周辺環境・生活施設
丹南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は近鉄河内松原駅（2,600m）です。
- 丹南バス停・約134m
- 岡バス停・約231m
- 美原丹上郵便局郵便局・約294m
- 松原市民松原南図書館図書館・約360m
- まつかぜ幼稚園幼稚園・約399m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
丹南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府松原市丹南１丁目３３０番１基準地 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +8.0% | 工業地 | 近鉄河内松原（2,600m） |
| 大阪府松原市丹南４丁目１８４番４８ | 78,100円/㎡ | 258,200円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 河内松原（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
丹南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。丹南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。