天美東（松原市）の公示地価・実勢価格・土地相場

天美東の地価は松原市で高い？町名別の平均・順位で比較

天美東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

天美東の土地（宅地）の実勢は坪単価 約44万円（2025年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約32.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約29.1万円/㎡（2025年・13件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約29.1万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

天美東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

天美東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約43.6万円/坪をベースに、松原市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

天美東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府松原市天美東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は185,000円/㎡（坪単価611,600円）で、 前年比-5.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）、 最低価格は2019年（令和1年）の171,000円/㎡（坪単価565,300円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は+0.17%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近17年間の年平均成長率は0.17%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

天美東の地価マップ（調査地点）

天美東の周辺環境・生活施設

天美東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局3件、スーパーマーケット2件、バス停2件、小学校2件などがあります。最寄り駅は河内天美駅（450m）です。

• 万代 天美店スーパーマーケット・約57m
• 近商ストア 天美店スーパーマーケット・約133m
• 松原市民天美図書館図書館・約158m
• 河内天美駅前バス停・約176m
• 松原天美東郵便局郵便局・約195m
• 松原警察署河内天美駅前交番警察署・交番・約213m
• ぐるりん号 阪南大学前バス停・約246m
• 松原天美南郵便局郵便局・約295m
• 市立天美北小学校小学校・約339m
• 天美保育園幼稚園・約357m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

天美東の調査地点（2026年・全2地点）

天美東の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、松原市全体の平均（197%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。