小川（松原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府松原市小川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小川の地価は松原市で高い？町名別の平均・順位で比較
小川の地価は、松原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松原市内23町中19位です。松原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 93,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 95,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 96,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 98,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 700万円 | 82,353円/㎡ | 272,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,100万円 | 221,053円/㎡ | 730,800円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,400万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 700万円 | 82,353円/㎡ | 272,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府松原市小川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は91,300円/㎡（坪単価301,800円）で、 前年比-1.9%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の200,000円/㎡（坪単価661,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の91,300円/㎡（坪単価301,800円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.39%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.39%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小川の調査地点マップ
小川の周辺環境・生活施設
小川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は恵我ノ荘駅（1,400m）です。
- 星の光幼稚園幼稚園・約325m
- 羽曳野市立高鷲北小学校小学校・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府松原市小川１丁目３１番１３ | 91,300円/㎡ | 301,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 恵我ノ荘（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。