一津屋(松原市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府松原市一津屋の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
95,500円/㎡
坪単価 約315,700円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約195,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
一津屋の地価は松原市で高い?町名別の平均・順位で比較
松原市内の町名別順位
15位/ 23町
一津屋の平均
95,500円/㎡
坪単価 約315,700円/坪
松原市の調査地点平均
120,834円/㎡
一津屋はその約0.8倍
一津屋の地価は、松原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松原市内23町中15位です。松原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
一津屋の実勢価格(実際の取引価格)
一津屋の中古マンションの実勢は約5万円/㎡(2024年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約50,000円/㎡(2024年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
一津屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 930万円 | 143,077円/㎡ | 473,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 600万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,400万円 | 523,077円/㎡ | 1,729,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,800万円 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 380万円 | 44,706円/㎡ | 147,800円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,100万円 | 364,706円/㎡ | 1,205,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 6件
2024年 19件
2023年 19件
2022年 21件
2021年 18件
2020年 6件
2018年 7件
2017年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
一津屋の調査地点マップ
一津屋の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府松原市一津屋1丁目144番20基準地 | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 近鉄恵我ノ荘(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
一津屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。一津屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。